Herrschaftliche Stadtvilla mit großem Gartenareal !
Dieses außergewöhnliche Objekt wird Sie überzeugen.
- Parkähnliches Grundstück !
- Großzügige Wohnräme !
- Sehr ruhige Lage !
Dieses interessante Objekt steht in einer der besten lagen in Ludwigshafen Gartenstadt.
Das Haus bietet viel Potential um ihre Lebensträume zu verwirklichen.
Angefangen von der Lage bis hin zu dem sehr großen Areal .
Ludwigshafen - Gartenstadt
Stadtvilla
Stadtvilla
- Wohnfläche: 240 m²
- Zimmer: 10
- Grundstück: 911 m²
Kirrweiler - Großzügige Villa
- Wohnfläche: 505 m²
- Zimmer: 11
- Grundstück: 1504 m²
Weitere Immobilien
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Neidenfels
1319 m² Grundstück, direkte Waldrandlage !
Bebauungsmöglichkeit für ein Einfamilienhaus
Kaufpreis € 75.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Sehr ruhige, idyllische Lage direkt am Wald.
Südausrichtung.
Wohnen wo andere Urlaub machen !
Kirrweiler, Venningen und Lachen-Speyerdorf
Verschiedene Weinberge,
Weinberg z.B. Venningen: 1418 m²
Kaufpreis: € 1.3.471,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: Siehe Preisliste im Anhang
Grundstücksgröße: Siehe Liste im AnhangObjektbeschreibung:
Die angebotenen Weinberge sind allesamt verpachtet. Der Pachtvertrag
muss mit übernommen werden.
Der Pachtvertrag endet am 31.12.2029.
Einer Verlängerung steht nichts Wege.
Lage:
Die genauen Lagen können Sie aus der beigefügten Liste im Anhang
ersehen.
Angeboten werden verschiedene Weinberge im Bereich:
Kirrweiler, Venningen und Lachen-Speyerdorf.Die genauen Lagen können Sie aus der beigefügten Liste im Anhang
ersehen.
Besichtigungstermine :
Für detaillierte Fragen , stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Ludwigshafen- Gartenstadt
Herrschaftliche Stadtvilla
10 Zimmer | 3 Küchen | 3 Bäder | 1 Terrasse | 1 Balkon | 1 Garage | 1 Stellplatz
Grundstück: 911 m²
Wohnfläche ca. 240 m².
Kaufpreis: € 649.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Dieses Objekt besticht durch Lage, Ausrichtung und Größe !
Objektbeschreibung:
Solides Ein - Zweifamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein ca. 40m² großer Wohn-Eßbereich mit Kaminanschluss für einen Kachelofen. Im Anschluss gelangen Sie auf eine große Terrasse mit einen schönen Blick über Ihr Grundstück Eine große Küche mit sep. Speisekammer runden das Ganze ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie nochmals 5 Zimmer, sowie 2 kleine Bäder. vom Schlafzimmer der Eltern, dem Kinderzimmer und der Küche gelangen Sie auf den ca. 14m² Balkon. von hier aus haben Sie einen noch besseren Überblick über Ihr Areal und die nähere Umgebung . Das Dachgeschoss wurde um 1990 isoliert und für eine Wohnraumerweiterung vorbereitet. Hier lassen sich nochmals ca. 60m² Wohnfläche realisieren. Sie können bei Bedarf ca. 300m² Wohnfläche realisieren.
Ausstattung:
Die Bodenbeläge im Erdgeschossbereich sind bis auf Bad und Küche größtenteils mit Massivparkett versehen. Im Eßzimmer liegt ein Teppichboden. Im Obergeschoss haben wir bis auf den Allgemeinflur ( Teppich ) und den beiden Bädern ( gefliest ) durchweg Parkettböden. Die Fenster sind alle Doppelisolier verglast. Beheizt wird das Haus mit Heizöl ( Gas liegt im Haus ).
Das Dach ist auf Grund der Wohnraumvorbereitung gedämmt.
Lage:
Das Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die anliegenden Häuser weisen Charaktermäßig den gleichen Baustil und ähnlich große Grundstücke auf. Da die Grundstücke durchweg sehr groß sind, hat man eine angenehme Distanz zu den Nachbarn. Ihr Haus liegt einem der begehrtesten Stadtteile von Ludwigshafen. Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Direkte Autoanbindung in weniger als 5 Autominuten.
Sonstiges:
Das Objekt steht momentan komplett leer.
Eine Aufteilung des Objektes ist dadurch ohne Probleme möglich.
Kirrweiler
Großzügige Villa mit sep. Zweifamilienhaus in gesuchter Lage !
11 Zimmer | 3 Küchen | 3 Bäder |3 Gäste WC´s | 3 Terrassen | 1 Dachterrasse | 1 Tiefgarage | 1 Carport
Grundstück: 1504 m²
Wohnfläche ca. 505 m².
Kaufpreis: € 1.350.500,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Haupthaus besteht aus der Villa mit zwei Wintergärten, sowie ein Schwimmbad mit kompletter Verglasung. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Das Objekt ist voll unterkellert.
Das Nebengebäude besteht aus zwei großen Wohnungen, mit sep. Zugang. Hier ist keine Unterkellerung vorhanden.
Lage:
Das Objekt befindet sich im "alten Neubaugebiet" sozusagen mitten in Kirrweiler.
Da es sich hierbei um eine Anliegerstraße ( Stichstraße ) handelt, ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen. Da sich Kirrweiler sozusagen direkt neben Maikammer befindet, ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Im Umkreis von 2,5 km finden Sie alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein Einkaufsmarkt.
Raumaufteilung:
Die Villa wartet im Kellerbereich mit einem Hobbyraum, einem Nutzkeller und einer Tiefgarage auf.
Das Erdgeschoss hat ein Gäste WC, ein Arbeitszimmer, sowie zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Im Anschluss gelangt man auf die Terrasse , bzw. in den Wintergarten und das Schwimmbad.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, hier können zusätzlich noch einmal 2-3 Zimmer realisiert werden.
Das Nebengebäude
wartet im Erdgeschoss mit einer großzügigen Zweizimmer Wohnung mit sep. WC und Terrasse auf.
Bilder vom Nebengebäude können auf Wunsch gemailt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 4-5 ZKB, WC Wohnung mit überdachter Dachterrasse. Siehe Grundrisse
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung
Bauplatz in Kirrweiler ! In gesuchter Feldrandlage !
Grundstücksgröße 659 m²
Kaufpreis: € 296.500,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Dieser Bauplatz eignet sich bestens für die Bebauung eines Einfamilienhauses oder einem Mehrfamilienhaus. Maßgebend ist der Bebauungsplan.
Lage:
Die Lage ist als bevorzugt zu bezeichnen.
Diese zeichnet sich besonders auch durch die gute Infrastruktur aus.
In wenigen Gehminuten ist man an der Bushaltestelle. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundschule, Kindergarten befinden sich im direkten Umfeld, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort aber auch am Ortsrand.
Im benachbarten Maikammer sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch vorhanden.
Bäckerei, Metzgerei, sowie ein Einkaufsmarkt .
Fußläufig sind Sie in ca. 100 m mitten in den Weinbergen, von man ausgiebige Spaziergänge oder Joggingstrecken nach belieben bewältigen kann.
Lagebeschreibung:
Absolute Feldrandlage, reiner Anliegerverkehr.
Eine sehr erholsame Lage.
Lambrecht
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus ! In Bestlage !
12 Zimmer | 4 Küchen | 4 Bäder | 1 Terrasse | 3 Balkone | 5 KFZ-Stellplätze
Grunstücksgröße 801 m²
Kaufpreis: € 695.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Vierfamilienhaus, im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige 3 ZKB Wohnung. Im 1. Obergeschoß findet man eine 3 ZKB Wohnung mit großer Terrasse vor.
Im 2. Obergeschoß eine große 4 ZKB Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Gartenanteil und im Dachgeschoß eine großzügige 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Weiterhin sind vor dem Haus 5 KFZ-Stellplätze.
Lage:
Die Lage kann man ruhigen Gewissens als Bestlage bezeichnen.
Bei den wenigen Fahrzeugen die hier vorbeifahren, handelt es sich um reinen Anliegerverkehr.
Den Wald haben Sie sozusagen direkt hinter dem Haus. Die Infrastruktur von Lambrecht, ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen Kindergärten Ärzte und Apotheken. Vereine für Sport und Freizeit und eine Verkehrsanbindung zur Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die B 39 geht die Verbindung von Neustadt nach Kaiserslautern.
Ausstattung:
Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett ausgebaut.
Der Flur im allgemeinen Treppenhaus, für die Wohnungen 2-4, ist in Marmor gehalten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise renoviert, Zustand ist als durchschnittlich zu betrachten.
In der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde das Bad 2020 komplett erneuert, sowie ein 4. Zimmer geschaffen.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2017 komplett ausgebaut und gedämmt.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert mit einer Brennwerttherme von Vaillant.
Weiterhin wurde die Elektrik überprüft und die Wohnungen wurden mit Fehlerstromschutzschaltern versehen.
Mieteinnahmen:
Die Erdgeschosswohnung
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 590,-
Die Wohnung im 1. Obergeschoß
mit ca. 81 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 537,60,-
Die Wohnung im 2. Obergeschoß
mit ca.107 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 795,-
Die Wohnung im Dachgeschoß
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 660,-
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Gesamte Kaltmiete beträgt monatlich: € 2582,60
Besichtigungstermine:
Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.